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北京市城市民宿项目股权融资3000万~5000万

时间2019-07-11   访问 455 次
项目类型:项目融资 所在地区:北京市 市辖区 海淀区
融资方式:股权融资 所属行业:房地产
总投金额:350 万元 融资主体:企业
意向资金:不限 融资用途:战略扩张,加速推进项目成长
融资金额:3000 万元-5000 万元 提供资料:商业/项目计划书,公司证件,其它资料
资金方发出约谈共计6次

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  会员信息
韩 先生
  所在地区:北京市市辖区海淀区
  职位:总经理

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去年营业额:100 万元 企业当前净资产:300 万元
股权融资
项目所处阶段:扩张期 资金方占股比例:5 -10 %
投资退出方式:IPO,股权转让,股份回购,公司清算,其它方式 最短退出年限: 3 年
项目介绍
   民宿致力于为出差、旅游、求学、就医、访友等提供高品质的中短期居住产品,同时在此基础上依托于专业的团队提供更加精品化,人性化的服务,打造以居住为核心的“吃、喝、住、行、购物、娱乐”等一条龙服务产业链。受益于中国旅游、教育、医疗等行业的飞速发展,城市民宿行业顺应时代潮流,将业务与互联网相结合,我国线上住宿行业也迈入了高速发展阶段。近五年来,我国在线住宿业增长迅速,预计未来我国在线住宿市场规模将保持40%增速发展,据统计,2017年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元,2018年交易规模近200亿元。预计到2020年,城市民宿市场能达到500亿元规模。 
 
项目优势
   民宿的优势:
1.“家”的体验,城市民宿直接由家庭居室改造升级,天然具有“家”的属性。生活、休息、商务、出游、约会等一应俱全,隐于居民小区之中足够私密;给用户家的体验,成为家庭出游或者结伴旅游的最佳选择。
2.物美价廉,多人出游,只需一间快捷酒店的价格即可享受“多室”民宿。二室一厅最多可同时满足5个人的居住,人均住宿费不足100元。对于商务、旅行人员来说城市民宿的性价比立刻彰显。相同的价格,享受不
同的体验。 
3.风格多元化,不同于快捷酒店服务设施的标准化,城市民宿可以做到每个住所都有不同的装饰主题和服务设施,可以满足各个年龄层次人员需求。
4.设施齐全,泊客友家主打城市核心商业、学校、医院周边中高端民宿,企业产品可以满足社会各类需求人群。
未来前景:民宿短租市场属于挖掘存量市场,而国内大量的闲置房源供应量为其提供了巨大的发展支撑。据2016年审计署公布的最新数据,中国现有闲置房近7000万套,但分享比例仅为2.57%。未来闲置房源的开发仍有很大空间,这为在线短租的长远发展打下了坚实的基础。
市场前景:数百亿在线城市民宿依旧符合“二八定律”,随着时间的推移,火爆的城市民宿获得市场中越来越多的订单,基础薄弱的民宿、快捷酒店渐渐被边缘化,20%的优质房源获得市场中80%的利润。中高端城市民宿正渐渐成为行业领袖,并对酒店市场产生强烈冲击。我们所在的房屋租赁市场,根据历史数据说明这是一个风险极低、发展稳健、利润稳定、未来预期可控的一个市场。
租赁市场特点:
一、租金无论一线二线城市或是四线五线甚至县城乡村都是一直在增长的,听说过房价跌,股价跌,车价跌等等但是没有听说过租赁跌的。
二、房屋租赁行业是一个稳步增长的行业,城市化的加速推进,更
加速了这个行业的发展,这个行业不存在大起大落,跌宕起伏。
政策激励:2018年10月11号国务院办公厅近日印发的《完善促进消费体制机制实施方案(2018 -2020年)》(以下简称《方案》)明确提出,鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。这无疑是给正在蓬勃发展的民宿短租行业注入了一针强心剂。
房地改革:2014土地改革政策出台后,据公开资料显示中国城镇家庭户均住房已达1.14 套,但 每个家庭户实际在使用的住房套数仅为0.94套。18%的存量房被空臵,且全部集中于最富裕的15%家庭手中,20%左右的人群任然无房且有租房需求。面向此类人群提供有质量的住房,才是有效的住房供
消费升级:2015年11月19日,国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,伴随着城市的蓬勃发展,新中产阶层也渐渐崛起,他们意气风发,风华正茂,对于居住的需求,从刚需型慢慢步入改善型,这也意味着品质改善时代的到来,租房消费升级成为大势所趋。
绿色消费:2016年3月《关于促进绿色消费的指导意见》中提出支持发展分享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,有序民宿出租新业态。我们为响应国家政策,整合城市空置房源,为旅游、商务、求学、就医等用户提供更合理的绿色住房消费。
经济分享:2017年6月21日,总理李克强支持国务院常务会议,部署促进分享经济发展的措施,鼓励探索和大力发展分享经济。
共享升级:2017年7月3日,国家发改委、工信部等八部委印发《关于促进分享经济发展的指导性意见》指出,分享经济已成为我国经济社会发展的“生力军”,泊客友家城市民宿创完美消费体验成就美好消费升级的
其它备注
  民宿现状:
1.市场从业者混乱,民宿管理水平差异大。
2.民宿产品参差不齐,照片与真实情况差距大。
3.现有民宿服务水平差,住宿用户满意度低。
4.没有市场定位,整体运营水平低,没有专业统一的运营指标。
5.客户后期维护水平低,客户回头率很低。
6.市场大多数民宿没有专业的保洁、后期维修人员。
解决方案:
1.房源开发,我们房源开发团队拥有十四年专业房地产工作经验。房源选取最有潜力的流量地段,入住率高于80%。
2.软装设计,民宿运营行业经验丰富的设计师精心打造,为用户设计更贴近“家”的民宿。室内装修布局、格调符合当地文化气息。
3.民宿运营,专业的民宿运营管理团队,团队成员熟悉民宿运营中的各个环节,客人在满足日常居住的同时可以享受到泊客友家更加周到的服务体验。
4.后期维护,高水准的维修团队,我们致力于打造高质量的维修团队,卓越的设备设施以及专业的维修服务,为用户提供良好的住房保障。
5.卫生保洁,专业的保洁团队,泊客友家拥有一支专业的保洁团队,他们会为用户提供全方位房屋保洁,让用户住的更省心、放心。
6.在线客服,7*24小时专属民宿客服人员,为房 客提供入住到退房一站式服务。

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