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山东省烟台市不良资产处置项目股权融资100-200万

时间2019-07-11   访问 290 次
项目类型:项目融资 所在地区:山东省 烟台市 市辖区
融资方式:股权融资 所属行业:房地产
总投金额:200 万元 融资主体:企业
意向资金:不限 融资用途:通过拍卖网站低价购进不良资产
融资金额:100 万元-200 万元 提供资料:商业/项目计划书,公司证件,其它资料
资金方发出约谈共计1次

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  会员信息
姜 先生
  所在地区:山东省烟台市福山区
  职位:董事长

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去年营业额:600 万元 企业当前净资产:100 万元
股权融资
项目所处阶段:种子期 资金方占股比例:0-49 %
投资退出方式:股权转让,股份回购,公司清算,其它方式 最短退出年限: 3 年
抵押
抵押物类型:固定资产 抵押物市值:50 万元
项目介绍
   按照我国目前的司法体系,处置不良资产最安全的方法就是司法拍卖,当然有些银行为了省事会直接打包转让给资产管理公司,但是资产管理公司同样也是需要通过司法程序处理这些资产,债权人想要追回债权,最有效的方式也是最常见的方式就是保全其不动产,然后通过正常正序拍卖不动产还债或者抵债拍卖方式也在改进,但目前常用的方式是最多经过三次拍卖,每次拍卖会下浮20%-30%,到第三次或者第二次拍卖的时候,拍卖价格会下浮到评估价格的60%,价格已经很有诱惑力的,若成功最好,若流拍则有可能变卖或者抵债,据了解,市面上很多的优质房产会流拍,这在其中有以下几种原因:1、拍卖房产一般全款支付,通常在几十万到几百万(上千万的房产暂不考虑),一般的人没有那么多的现金;2、一些人的观点是只要是拍卖的房产就是不好的,不关注;3、担心不动产买了过不了户,害怕出问题。我们涉足的这些不动产,刚开始的阶段主要在烟台,探索经验后在逐渐扩大到山东其他地区甚至全国,点对于标的不动产我们会进行前期的调查,包括房产的位置,商业环境,物业费、水电费、户籍问题、过户的相关税费,出具房产的购买调查报告,一旦不动产购买成功,一般会在一周之内完成过户手续(购买方需要协商谁参与购买,并落户在谁名下,还有税费问题后面在讲),不动产过户后则立刻对标的进行收拾,并将不动产信息发布广告或者给房产中介,出租或者出售均可,该不动产在拍卖时有个评估价格作为参考,为了快速回笼资金,我们可以考虑低于评估价格10%出售房产,以一套100万开发区的住宅为例,经过拍卖后,个人(企业税费高一般不用企业购买)购买的价格一般会在60万左右,过户相关税费1.8万元(3%),若我们以90万元的价格出售,费用各担的话,我们承担5.9万元(增值税、附加税、个税合计6.6%),则我们的净利润约为90-60-1.8-5.9=22.3万元,价格便宜的话一般在2个月内出售,收益可观。
项目优势
   利润高,回报快
其它备注
  

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