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贵州省贵阳市房屋转租项目股权30万

时间2019-08-14   访问 103 次
项目类型:项目融资 所在地区:贵州省 贵阳市 市辖区
融资方式:股权融资 所属行业:其他行业
总投金额:30 万元 融资主体:个人
意向资金:不限 融资用途:项目建设,启动资金
融资金额:30 万元-30 万元 提供资料:其它资料
资金方发出约谈共计2次

对该项目感兴趣?快来约谈项目方吧,让项目方主动联系您!

  会员信息
蒙 女士
  所在地区:贵州省贵阳市云岩区
  职位:请选择

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去年营业额:** 万元 企业当前净资产:** 万元
股权融资
项目所处阶段:请选择 资金方占股比例:15-30 %
投资退出方式:其它方式 最短退出年限: ** 年
项目介绍
   在贵阳,个人觉得这块有很大的市场,以前在深圳做过房地产,大城市发展比较成熟,毛坯房和精装房(简装房)出租价格相差不大,基本上一个价位,但是在贵阳完全不一样,贵阳小区毛坯房一室或者两室价格在500元/月到1000元/月,简装以后出租1000元/月到2200元/月,3室的毛坯房1500元/月左右,简装以后出租3000元/月,中间利润随着成本上升而上升,每个小区业主不一样,价位有点差距,因人而异。据了解,武汉市场这一块是被大房地产公司(如链家)垄断了,这也说明了是有市场的,而且贵阳一直不断在发展,大数据、地铁都在建,目前只有1号线开通,未来还有几条地铁陆续开通,未来2-3年租金会上涨。项目的风险小,投资成本低,市场合同一般签5-10年,项目大概需要20万:
一、假如:两室一厅一厨一卫(50平左右)
1、地板砖大小:60×60,10元/块(便宜),大概需要100块,就是1000元。
2、卫生间墙砖大小:30×60,6元/块,大概60块就是360元,加地面4块40元,就是400元。马桶100元/个,充厕所桶200元。400+100+200=700元
3、厨房:橱柜1000元。墙砖30×60,6元/块,大概100块,就是600元,600元+1000元=1600元。
4、沙子,5方,每方160元,就是800元。
5、水泥一包25元,9包就是200元。
6、沙子跟水泥运费500元。
7、水电灯算1000元。
8、人工贴地板40元/平,40×50=2000
9、人工贴卫生间跟厨房墙砖30元/平,30平方,30×30=900
10、刷白粉,每包10元,需要30包,300元
上述全部加起来大概9000元。


二、房东租金:
假如700元/月,半年700×6=4200,有些交一年
装修押金:一年以后是可以退的,有1000-5000元,小区物业不一样,装修押金不一样,算3000元
装修垃圾运营费:按平方算,算1000元左右
上述加起来是8000元左右。

三、家具
2张床1000元+热水器600元+沙发600元+2个柜子800元+窗帘500元+桌子凳子500元+4个门2000=6000元
两室一厅的成本是9000+8000+6000=2.3万(包括装修押金,一年后装修押金退还3000)
一套房子一个月赚1000元,一年就是12000元,一年半回本,合同按最少的5年算,3、5年×12000=42000元(净利润,租金不上涨的情况下)
1套房子成本2万,5套就是10万。贵阳房子一般是押一付三,一个月1700元×3个月=5100元,如果是5套,可以收到2、5万,前三个月,又可以继续做下一套,不分红的情况下。贵阳很多低价毛坯房出租,如果拿下10套、20套、50套,甚至更多的话,还是可以赚不少利润的。
10套×42000=42万(净利润)
20套×42000=84万(净利润)
50套×42000=200万(净利润)
贵阳人流量虽然没有一线城市多,但也不少,不愁没有人租房子。做项目之前,考察小区房子出租价格情况、好不好出租、人流量如何、方便程度、未来发展等情况,不会麻木做项目。上面算的是租金不会上涨的情况下。
我是一个比较有野心、事业心强的人,目前在贵阳试了一套,还可以,手上没有多余的资金再做第二套,想迅速占领这个市场,如果几年以后再做,可能这个领域就没有利润可赚了,所以找投资,希望得到贵人的支持和帮助,滴水之恩自当涌泉相报,特别感谢。
项目优势
   
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