企业简介

本项目是一个集城市更新、红色教育、工业遗产保护与文旅体验于一体的复合型文旅项目，选址于湖南省冷水江市。项目定位为“全国领先的‘实景+沉浸式’红色研学目的地”，依托当地“世界锑都”的工业遗存与红色资源，打造沉浸式文旅体验。

以城市更新之名，让D级危房蝶变红色研学基地；以沉浸式体验之实，活化红色历史记忆，让红色精神薪火相传、“活”在当下。

行业痛点

核心痛点一：工业遗产活化利用与城市更新的双重需求

锡矿山作为“世界锑都”，拥有百年开采史，累计产锑占全国1/3、全球1/4。株木山、南矿、北矿片区存在大量D级危房，面临城市更新的迫切需求。同时，羊牯岭碉楼（始建于1932年，现存瞭望孔6个、射击孔195个）、锡矿山展览馆等工业遗存亟待保护与活化。

核心痛点二：红色研学市场产品同质化严重

当前研学市场普遍存在产品同质化问题，其中70%的项目缺乏教育深度与互动性，难以激发青少年的情感共鸣和探索兴趣。传统红色教育以静态参观为主，缺乏沉浸式、互动式的体验产品。

核心痛点三：红色资源丰富但缺乏系统性开发

锡矿山是湖南省首个工矿企业特别支部——中共锡矿山特别支部诞生地，也是红六军团长征途经驻扎地。拥有羊牯岭碉楼、锡矿山特别党支部旧址、红军驻地旧址、革命烈士纪念碑、锡矿山展览馆等6个代表性红色文化载体。但长期缺乏系统性的文旅开发与商业化运营。

刚性程度与市场规模：

红色教育已纳入国民教育体系，2020-2023年市场规模年均增速超20%，预计2025年整体市场规模将突破2000亿元。湖南省“我的韶山行”红色研学活动自2023年启动以来，已累计接待研学师生超120万人次。2026年计划组织约58万名学生参加。政策驱动下的市场需求刚性较强。

项目切入角度：

项目以“城市更新+红色研学+沉浸式体验”三位一体的模式切入，将D级危房改造与红色文旅开发相结合，形成“以城市更新夯实硬件基底，以文旅设施塑造内容灵魂”的复合模式。定位清晰，差异化优势显著。

公司产品和服务

核心功能： 提供集红色教育、沉浸式体验、文旅消费于一体的综合性红色研学目的地服务。

产品定位： 中高端——面向研学团队、党政机关、社会游客三类客群，提供沉浸式、互动式的红色文化体验。

目标用户画像：

• 研学团队：全省中小学生（依托“我的韶山行”机制），预计年接待15万人

• 党政机关：党性教育、红色培训需求

• 社会游客：对红色文化和沉浸式体验感兴趣的普通游客

差异化特点：

落地进度： 项目处于规划/筹建阶段。锡矿山教育基地一期工程已完工，并被授予“娄底市廉洁文化示范基地”。项目备案已完成，但尚未取得自然资源、林业、住建、生态环境等部门审批手续。沉浸式演出《跟着连长炸碉堡》仍为概念产品。

商业模式

盈利模式（四维收入结构）：

核心收入来源：研学团队收入（占比55.6%）

获客模式：

• 依托湖南省“我的韶山行”红色研学长效机制，对接全省中小学研学刚需

• 党政机关党性教育定点基地

• 社会游客口碑传播+品牌推广

成本结构： BP中未详细披露运营成本构成。项目总投资3861万元（备案信息），其中融资1000万元用于段家大院修缮（300万）、沿河古街改造+研学宿舍建设+沉浸式演出打造（700万）。

规模化路径： 以锡矿山为样板→复制至其他工业遗产城市→形成“工业遗产+红色研学”品牌连锁

公司优势

资源优势：

• 不可复制的红色基因：湖南首个工矿企业党组织诞生地、红军长征关键支持节点

• 世界级工业遗产：“世界锑都”百年开采史，第四批国家工业遗产

• 联合国认可生态修复典范

政策优势：

• 精准卡位城市更新“十五五”规划、红色教育市场扩容及湖南省文旅融合三大国家级战略

• 中央预算内投资970亿元+超长期特别国债1600亿元资金保障

• 湖南省“我的韶山行”长效机制，省、市、县三级财政经费分担

资质优势：

• 项目已获冷水江市发改局备案（备案号：2602-431381-04-05-731981）

• 锡矿山红色教育基地已获评“娄底市廉洁文化示范基地”