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一、本项目为棚改项目，2022年由桥东区政府将该项目按照“一事一议”的原则，办 理手续事宜呈报市政府，取得市政府同意后，该项目进入解决房地产开发遗留问题市级 台账项目，享受解疑政策，可以确保摘牌，分期拿地，分期开发，资金总需求量相对较 小、资金使用见效快、利用效率高。 二、本项目位于张家口市桥东区老城区，周边配套成熟，有桥东区重点东风小学、市重 点中学第四中学、有百盛购物中心、张家口市人民公园、最好的三甲医院解放军251医 院、市第一医院，第一医院东院区现已开工扩能，距离项目只有1公里的距离。 三、本项目是2016年备案的棚改项目，开发建设后可做开发贷，取得预售证后个人可 按揭贷款。 四、张家口市区三面环山，项目距张家口宁远机场约14公里，距张家口高铁站10公里， 目前高铁全线通车，到北京北站仅需50分钟，距冬奥会崇礼滑雪场驾车仅需30分钟。 五、由于周边近几年没有新开发的楼盘，本项目预估开盘后去化快，回款快，投入资金 预估不超过一年，即可全部收回项目位于张家口市桥东区中心位置，距离河北北方学院附属第一医院2公里；张家口市第一医院东院区1公里、 西院区2公里；市重点中学第四中学1公里；张家口市人民公园1.5公里；工业文化主题公园3公里；周边城市生 活氛围浓厚，区位良好。 北侧直通北外环，东侧距五一路高速口2.5公里，周边路网密集，交通通达性良好。项目共38亩地，分两期建设。其中一期占地17.22 亩，在2022年9月30日《解决房地产开发遗留问题 市级台账项目第五次集体议事会议》中，经集体会 议研究决定，该项目享受解疑政策，待方案确定后， 市审批局可先行为该项目17.22亩土地办理公开出 让手续。 目前项目规划已审核通过，并完成“三通一平” ， 具备开工建设条件。周边东侧现存小区九个；西侧现存小区十个， 均为成熟楼盘，无在售楼盘。规划条件：容积率2.5，绿化率35%，车位配比，1：1.2。总建筑面积 87152平方米，地上总面积62150平方米，地下25000平方米，车库 14760平方米。为缓解开发企业的资金压力，政府将土地面积25346平方 米分两次出让,现出让土地面积为11480平方米，容积率3.84，地上建筑 面积42000平方米，土地出让价格458万元/亩。产品类型为住宅。一、目前需融资6000万元，出让土地款交纳到政府指定账户， 就可以开始施工建设。预计一个月内取得《建设用地规划许可 证》，《建设工程规划许可证》。 二、出资方与项目公司共管财务及公章使用。 三、项目回款后，按照约定比例可撤回资金，合作结束，原股 东优先回购股权。