企业简介

项目概述

1.1 承办单位：中山市*****有限公司

中健公司成立于2002年7月，注册资金2000万，公司位于中山市火炬开发区沿江中路。公司以医疗器械研发、医疗信息技术开发、医疗服务产业等为发展方向。

1.2 项目名称：中山中健肝胆专科医院及康复疗养中心

2010年，中健公司根据发展规划向中山市政府申请设置“中山中健肝胆专科医院”及配套项目并获得批准，目前项目已通过相关部门的立项审批及完成所有报批相关手续。

1.3 项目建设规划

项目规划用地45亩的商业用地(合共约3万平方米)，规划建设的容积率为2.34，建筑高度80米。项目总投资约15亿，总建筑面积8万平方米（其中地下室建筑面积1.2万平方米）。项目分两期建设：第一期为医院治疗中心，设置床位400张，第二期为康复疗养配套中心，设置床位600张。

1.5.1  医疗功能区（ 医疗中心）：主要以微创外科手术技术治疗肝胆专科疾病及肝移植手术为主项，并针对肝胆疾病的预防、诊断、检测和肝胆疾病的研治及专科新药的临床研治为辅助。

1.5.2 康复中心：主项以文体治疗、心理治疗、物理因子治疗（电疗、光疗、声疗、磁疗、蜡疗）、传统中医康复治疗（针炙、拔罐）、器械康复治疗等。

1.5.3疗养中心：依托肝胆专科医院的技术资源优势，遵循以“绿色治疗”、“自然治疗”为主旨，开展中医传统推拿按摩、中药洗浴熏蒸、经络离子导入、氧气舱疗养等，是集中医药特色医疗、保健、休闲娱乐、药膳餐饮于一体的花园式、公寓式、家庭式、俱乐部式的疗养中心。

医疗技术

5.1肝胆疾病的治疗

肝胆疾病的治疗方法大致分为内科治疗和外科治疗两种，内科主要是传统治疗方法，而外科则分为传统手术治疗和微创技术治疗两大类。目前胆道结石大多采用微创腔镜技术治疗，肝部分切除大部分也可以采用微创技术解决，另一部分疾病仍沿袭传统的手术治疗，如肝癌、大面积的肿瘤切除等。采用微创技术治疗具有创伤小、病人恢复快等特点而深受患者欢迎。项目的发展方向是以传统治疗方式为基础，以微创技术治疗为特色的专科医院。

5.2医院发展微创外科技术的条件

近年来微创外科、腔镜技术发展，在结石的处理上都有类似之处，故对肝胆结石、肿瘤可资源设备共享，相互补充。微创技术及微创手术设备经过多年的发展已日臻成熟，并已得到患者的认可和信赖，我国近年也培养了大批微创外科人才，本院将聘任从事普通外科临床诊疗、教学二十余年，对肝胆等疾病的治疗有着丰富经验、是我国最早从事微创外科研究的专家——刘衍民教授为学术带头人。并通过多渠道、多方式培养技术专业人才。项目将在以技术专家的带领下，致力发展成为以微创外科为特色的肝胆专科医院及肝胆病研究中心。

  竞争能力

6.1 项目以专科定位，求强、求精为发展规划战略。

品牌定位：力争通过3-5年达到南方地区乃至全国知名的专科医院。市场定位：先期发展肝胆病治疗专科，继而发展肝胆病预防、保健、康复产业，产业发展分三步进行：第一步：品牌创立阶段；第二步：品牌提升阶段，打造肝胆外科品牌；开展肝移植手术和肝细胞移植项目；突出肝病治疗名家品牌，形成肝病治疗产业；扩大肝功能检测及治疗服务中心；引进机械手设备，开展肝胆病治疗国际远程会诊中心；建立社会肝病保健中心和康复中心。形成以肝病检测、保健、预防、康复为主要服务的社区防治网，建立家庭肝病康复治疗网。第三步：品牌发展阶段，建立医院配套设施和相应的功能区以及肝病康复、疗养中心等。主要是针对慢性肝炎、肝硬化、脂肪肝患者的需求，同时为社会名流、上层公务员、白领等高收入阶层提供各种预防、检查、治疗全套高端服务。

6.2 以治疗肝胆系统疾病为主。走出了一条专病、专科、专家、专治的良性发展之路。

6.3 设立肝病网络会诊中心，建立了全国肝病专家远程会诊网。联合省内外医院组建了肝病医疗服务网络覆盖全国。

6.4  项目坚持走肝病专科建设发展之路，与全国多家大型综合性医院建立了技术协作关系，形成省内领先项目，为肝病患者建立了肝病专家会诊中心、肝病检测中心等最为权威的肝病诊疗平台。

6.5  聘请全国著名微创（肝胆、胆管结石、恶性肿瘤等）外科专家、教授成立工作室，聘任省内肝胆手术权威担任科主任，确立肝病专科医院在肝胆外科领域的优势地位。形成了以肝癌、肝硬化治疗为特色，以肝移植、脏器移植、微创手术为发展方向的现代化的外科治疗格局。

  6.6 在港澳设立办事处，吸纳部分患者，拓展医院服务的空间。

疗养中心项目设置床位400张，满足留院疗养治疗人员需求，年流转量为9600人／次，平均费用3万／次（含全套PET检验，药膳、护理等）。

B、疗养中心设置500套疗养设备，每天对外营业15小时，每3小时为一治疗疗程，即每天每套疗养设备接待5人次，按500套设备人员计算，每天接待2500人数，年满额接待人数保守预计达900000人次。

C、每年对外接待业务量按30%、45%、60%、75%的增长量计算。

D、疗养中心整套经营项目包括：药浴、水疗、食疗、推拿等。

E、依据国内相关疗养机构收费水平及周边区域市场情况，疗养中心整套项目收费按400元为一治疗疗程收费。

F、依据国内相关疗养机构及周边区域经营收益情况，疗养中心净收益率约50%。

项目实施论证说明：

综上所述根据项目分析说明：项目投资建设效益明显，回报期短。项目抗风险能力强，符合国家医疗发展战略。设置民营医院或专科医院将是我国医疗改革、医疗发展的必然趋势。公私医疗定保的同享，专业医师可以自由流转等等的医疗政策经已体现。目前我国众多房地产开发商已逐步向医疗康养事业发展，这些都充分说明医疗事业可发展的前景。

项目设置定位肝胆专科医院及康复疗养项目，是符合投资原则，肝胆疾病是我国南方地区高发病症，特别是珠江三角洲区域。庞大的患者群体基数和呈逐年递增的病患医疗市场，确保了项目成立运营的客户源，且我国是一个人口大国，医疗机构设置严重不足，因此完全可满足项目稳定性回报收益。而康复疗养项目更是我国未来医养结合的新发展趋势。

现在医疗机构设置的批准门槛将越来越严谨，医疗机构选项设置和规划选址的标准将越来越严格。且肝胆专科是所有综合医院里面收益比较明显科目，康养产业更是我国朝阳产业。项目立足于大湾区核心，具有充足的客户资源及高端的客户群体。

融资3亿，用于医院建设，设备购买以及资金流转。股权出让30%