企业简介

公司以“老人至尊、服务第一、诚信为本、品牌为根”为经营理念，按照“立足澄城，布局陕西，辐射全国”的战略连锁模式，建设美丽乡村，打造“孝忆”乡村田园养老基地。以养老产业为主营，延伸乡村旅游业，带动周边有机农业，丰富百姓生活，提高农民收入，实现农民、政府、企业三方共赢，创建国内养老服务领域知名品牌。

中国福田孝慈养老基地项目由韦庄镇人民政府牵头，由陕西风景线旅游文化开发有限公司设计规划，陕西孝忆养老服务有限公司筹建。该项目位于澄城县韦庄镇业善村郑家坡村，距县城33公里，G108国道贯穿本案北侧，距京昆高速出口4公里，交通区位良好。

项目以城市老人下乡养老为主，形成健康的养老产业。其目标就是，让省会城市离退休老人和刚性养老需求的复转军人到乡村养老，通过对乡村的改造与建设，营造适合老人生活的环境与氛围。通过养老人群，聚集儿女亲朋的假日探视来延伸乡村旅游发展，带动周边有机、传统农业的生产，将农业产品直接供应城市百姓家庭而建立稳定的销售体系。项目的落成可以促进粮食安全体系的建立、丰富百姓生活，提高农民收入，解决乡村留守人员就业及医疗问题、解决农村留守儿童就学问题。同时，城市离退休老人的乡村养老也可以极大程度的帮扶农村老人群体的养老问题。真正的实现农民、政府、企业三方共赢，

项目规划占地约合2114亩，主要建设孝慈养老基地，养老床位3000张，包括闲置房屋改造、内部道路改造、给水排水、电力电信、供暖、防灾减灾等工程改造提升建设等。福田孝慈养老配套项目，包括健康理疗中心、安置小区、幼儿园、餐饮中心、接待中心、治安室、体育健身馆、孝慈文化广场、老年秀场等配套服务设施建设等。主题式卫星养老社区，包括院落式山地养老合园、独栋美式情景养老洋房、亲子居家养老别苑、多层养老公寓、百岁寿星养老中心等。休闲农业区，包括生态农业示范、休闲农业体验、农产品加工等。

二、项目目前现状：

养老基地前期投资额度情况约为：5000余万元。

目前基地已经完成整体规划，建设工程设计已经开始,其中已经实施：

1、完成养老基地供排水系统建设；

2、完成基地围墙及主要道路的亮化及绿化；

3、完成基地18亩的老人垂钓区域建设；

4、完成老人休闲区域30000平方人工湖建设；

5、基地老人家属探视的乡村旅馆100间窑洞的主体建设；

6、完成处理指标达到国家二级的污水处理厂建设；

7、完成养老基地文化广场建设，广场雕塑工作已经展开；

8、完成基地养老样板别墅及办公楼建设；

9、养老基地门楼；

10、铺设硬化道路19000平方米；

11、土地流转2000余亩；

12、基地总体规划设计；

13、养老公寓别墅建地基处理完成；

三：资金需求，使用说明

1、基地现有基础设施完善建设。

2、需流动资金对基地养老床位进行预订销售。

四：抵质押物情况说明

1、公司项目整体与股权进行质押。

五：营销方案说明

1、基地床位销售方式

根据西安老年人调查数据，全市老年人选择机构养老的占8.1%，合计人数8.7万人，完成其5%的份额老年人数就能满足孝忆养老基地的设计规模。因此销售压力几乎可以忽略不计。

孝忆养老基地床位预定销售采取合作的方式，由专业的销售公对基地养老床位进行销售，由公司给与一定比例的销售提成。

2、基地销售规模（预计7.76亿元收益） 

a、养老基地养老床位使用权收入：基地每期设计3000张养老床位，每个床位押金24万元，累计押金收入7.2亿。该资金由第二轮入住老人缴纳滚动退还。

b、老人交付的床位押金退还由后续入住老人交付的押金进行退支。一期押金定为24万每床，后期在基地建设完成后第二批老人入住时押金调整为最终的48万，以此形成缴纳和退还押金的良性闭环，实现24万每床的短期利润。

   c、基地围绕能自理老年人群养老，每期设计200套别墅，每套别墅核价70万，按照40%预计利润5600万元。

项目运营后每个基地年理论收入将达到9594万元人民币。（每年按照100万人次入园核算）

d、养老基地有机农产品营业额：90亿元/每年（每省按照250万固定孝忆家庭供给蔬菜、粮食，每月每个家庭按照300元预核。）

e、基地的老年人服务性收费标准，只要能收支平衡即可。基地的盈利收入主要来 源于给老人和探视亲属修建的休闲区域收益，也就是周末探视度假的收入部分。

f、孝忆养老基地是为老年人修建的场所，农业休闲区域近万亩。基地利用周末对城市人孝忆会员开放，基地设计了爱心门票，全年按100万人次核算，门票40元/人，可预计收入4000万元。

g、基地设有乡村旅馆和农家乐部分，每年收入按照20元/人消费利润核算，预计营业收入达2000万元。

h、解决基地老人别墅区采暖设计为地热，余热可用于庄园温泉休闲区域，50%的客源消费计50万人次，20元/人核算预计收入1000万元。

i、基地孝慈文化广场的佛像雕塑，基地原则上不提倡烧香，但是也不反对，每年按照20%的入园客源宗教文化消费，平均100元/人核算预计收入2000万。

j、老人服务费收入：按每期3000张床位每人每年1.98万元预计收入5940万元，按10%预计利润594万元。

k、配套基地设计的电商服务平台收入不做核算。

    l 、民政部门政策性补贴分为一次性建设补贴和运营补贴两部分。在基地建设完成后，按照陕西省最新调整的养老机构一次性建设补贴为2万/床。孝忆养老基地采取边建设边申报运营的方式。运营补贴在老人入住后方可申请。

六：还款计划

申请借款金额为200000万元，使用时间为10年，还款方式为先息后本。按照季度清算息费，10年后一次性偿还本金。